Баня с мансардой

Баня-гостевой домик. Подробный отчет о строительстве.

По-моему мнению, дом для круглогодичного проживания в первую очередь должен быть

теплым
функциональным
спланированным исходя из текущих задач

В 12 году, когда я начал думать о строительстве, условия были такие:

2 человека
ребенок в планах

Так как денег на полноценный дом не было, решил строить баню с мансардой. На первом этаже должны были располагаться:

сауна
душ
с/у
кухня

На втором этаже — одна комната.

Брат, архитектор, нарисовал следующий эскиз:

Фундамент

Так как опыта в строительстве у меня было чуть меньше чем никакого, то естественно я штудировал интернет, пытаясь найти способ сэкономить. В результате чего совершил целый ряд ошибок. Первая ошибка — фундамент ТИСЭ. Я не говорю, что он плохой. Я говорю о том, что выбрав его я не то, что не сэкономил, я потратил больше денег, чем на мелкозаглубленную ленту, и даже сейчас мне еще нужно вкладывать в фундамент.

Произошло это так: я посчитал стоимость

бетона в столбах,
арматуры в столбах,
арматуры, как было написано в книжке ТИСЭ — по 4 прутка на сторону.

Взял в аренду ручной бур ТИСЭ, сделал ямы и залил столбы.

А после этого я внезапно решил отдать ростверк на расчет прочнисту. И он мне посчитал ростверк как балку. Пришлось докупать очень много арматуры и связывать горизонтальные прутки квадратами. То есть: два продольных прутка сверху ростверка, два снизу, а между ними поперек квадраты из более тонкой арматуры через каждые 10 см.

В итоге стоимость фундамента ТИСЭ стала больше ленты, из-за этих квадратиков. Стоит отметить, что ростверк и столбы хорошо себя чувствуют до сих пор (7 лет). Трещин нет ни в ростверке, ни в стенах.

К тому же, так как ростверк у меня висит над землей, я имею постоянно холодный пол зимой, хотя он и утеплен 20см пенопластом. Этого мало. Надо закрывать ростверк по периметру, чтобы уличный мороз не гулял под домом. Эта прекрасная процедура ждет меня в 19 году. Какие материалы буду использовать для решения этой проблемы пока не знаю.

Как нужно делать?

Геология
Расчет фундамента

Если бы я следовал этим правилам, то сделал бы МЗЛФ. Это сэкономило бы мне как минимум 100 тр. Примерно в эту сумму я оцениваю утепление ростверка по кругу и ограничение проникновения мороза под баню.

Стены

Вторая ошибка — пригласить строителей, которые умеют хорошо класть кирпич, но плохо Сибит. Как итог — толстые швы, неэкономный расход клея, большая теплопроводность стены.

Повезло, что мои стены 40 см толщиной — дом остался теплым.

Третья ошибка тоже связана с отсутствием проекта:

лишняя бетонная лента между 1 и 2 этажами (стяжка) «Для укрепления конструкции».
лишние бетонные вставки на боковых стенах под мауэрлат.

Как нужно делать?

Изучить технологию
Составить подробный проект
Нанимать строителей с опытом газобетонной кладки, либо делать самому, сходив на курсы

В результате я получил лишние потери тепла, удорожание конструкции, увеличение времени постройки.

Пол

Ошибка номер четыре — балки пола и перекрытия. В эскизе мне нарисовали балки 200х200. Это очень круто, конечно, пол вообще не трясется и выглядят они замечательно, но за эти деньги можно было сделать монолитное перекрытие. Особенно если посчитать черновой пол, который у меня сделан из лиственницы.

Для себя я твердо решил: каменные стены — каменный пол.

Окна

Окна поставлены без четвертей, думаю в этом году исправить этот недостаток, в прошлом не успел. Надеюсь сделаю отчет.

Плюсы загородной жизни

Если немного отвлечься от денежного вопроса, то картина не выглядит сильно страшной. Прекратить доступ мороза под дом, утеплить стяжку между этажами, сделать четверти на окнах. Не так уж и много, я так считаю.

Мне очень нравится планировка бани, которая получилась в итоге. Для двух человек с маленьким ребенком этого пространства достаточно.

Основной находкой для меня стало расположение с/у, водонагревателя и стиральной машины под лестницей. Места в этой «комнате» хватает. Также удобно встал душ. Он очень просторный, можно махать руками как хочешь.